Согласно аналитическому отчету компании Colliers International, Тверская улица в Москве занимает третье пространство опосля Пятой авеню в Нью-Йорке и Елисейских Полей в Париже по цены аренды торговых помещений. «Квадрат» в центре русской столицы обходится арендаторам в 16,3 тыс. долл. в год. При всем этом специалисты предсказывают предстоящий рост рынка недвижимости в Рф и активное увеличение ставок.
Такие прогнозы профессионалов соединены с тем, что зарубежные компании продолжают выходить на еще не освоенные, развивающиеся рынки, при этом особенное внимание уделяется странам БРИК (Бразилия, Наша родина, Индия и Китай), также Объединенным Арабским Эмиратам, т.к. интенсивное развитие экономики вызывает высочайший спрос на торговые помещения спостроек первой полосы.
По воззрению участников рынка, стоимость аренды подталкивается ввысь завышенным спросом на все высококачественные площади, а дорогие марки сначала интересуются главными торговыми коридорами — Старенькым и Новеньким Арбатом, Кузнецким мостом, Кутузовским и Ленинским проспектами и, естественно же, Тверской. Но нужно учесть то, что на данной для нас улице предложение весьма ограничено, оно еще ниже спроса и не возрастает, а на рынок выходят новейшие бренды, и они желают иметь флагманские магазины конкретно на Тверской. Также к числу дорогих торговых коридоров относятся Камергерский переулок и Третьяковский проезд, т.к. они наиболее комфортны, но там нет пока таковых ставок, как на участке Тверской от Пушкинской площади до Охотного Ряда, по правую сторону в сторону области.
В конце 2007 года компания CB Richard Ellis подсчитала, что торговые площади на самых дорогих улицах Москвы арендуются по стоимости 8 тыс. долл. в год. На данный момент же аналитики Colliers молвят о значимом подорожании: кв.м. на Тверской оценивается в 16,3 тыс. долл., что всего на 10 долл. меньше, чем стоимость площадей на Елисейских Полях.
При всем этом участники рынка считают, что разрыв, отделяющий Москву от Нью-Йорка (площади на Пятой авеню арендуются по стоимости 18,3 тыс. кв. м в год), при существующем развитии рынка можно считать «статистической погрешностью», и предрекают значимый рост характеристик в русской столице. Потенциал стать самой дорогой улицей в мире у Москвы есть, но недозволено сказать, что это отлично для рынка. Так лишь усложняется работа с арендаторами: не любая компания готова платить такую стоимость.
Но, Москва заходит в перечень самых дорогих городов не только лишь по стоимости площадей в торговых центрах. Не так давно компания Jones Lang LaSalle представила рейтинг городов Европы, в каком сравнивалась стоимость аренды кабинетов. По этому показателю русская столица уступила лишь Лондону, офисный «квадрат» в каком обходится в 2420 долл. за месяц. В Москве кв.м. обходится в 1670 долл., в Париже в 1290 долл.. При всем этом спецы Jones Lang LaSalle акцентируют внимание на том, что больший рост ставок в первом квартале 2008 года — 30,2% — наблюдался конкретно в Москве, тогда как увеличение цен в развитой Европе проходит наименее активно: в Лондоне ставки поднялись на 18%, в Париже — на 9,2%. Мне кажется, что с таковыми темпами роста русская столица в наиблежайшие 3-4 года сумеет обогнать Европу и стать городом с самым драгоценным рынком коммерческой недвижимости.
Что все-таки касается жилой недвижимости, то согласно данным аналитического центра IRN, прирост цены жилища за прошедшую недельку некординально возрос по сопоставлению с первыми месяцами года и составил 0,7%. Специалисты отмечают, что текущий рост цен носит инерционный нрав и продлится до середины лета. Опосля майских праздничков темпы прироста цены квадратного метра в Москве стали понижаться, но плавный рост цен продлится еще до середины лета из-за высочайшей инерционности рынка. «Остаточный рост цены жилища продлится до конца июня – начала июля», – гласит управляющий центра IRN Олег Репченко. По его словам, увеличение «ценников» торговцами будет почти во всем носить формальный нрав. Он предупреждает, что текущая стагнация на рынке может оказаться продолжительнее прошлых и продлиться от 6 до 9 месяцев. «Рынок уже отыграл резкое увеличение цен, на данный момент припаса для предстоящего роста нет», – уточнил г-н Репченко.
Все специалисты сходятся в одном – в летнюю пору на рынке недвижимости начнется стагнация, но оценки по поводу того, что ожидать в осеннюю пору, расползаются. На данный момент аналитики рынка недвижимости разделились на две группы: «математиков» и «экономистов». 1-ые придерживаются представления, что стагнация принесет с собой корректировку цен, и не исключают понижения на 5–10% по итогам года. В пользу данной для нас позиции гласит последующий фактор: рост цен не быть может нескончаемым — платежеспособный спрос уже издавна оторвался от заоблачных цен, потому приобрести жилище не могут даже представители несчастной вершины среднего класса, в том числе и с помощью ипотеки.
С точки же зрения «экономистов», в тот период, когда вырастают и инфляция, и цены, и заработной платы, ждать понижения цены жилища неразумно, беря во внимание размеренное экономическое развитие страны. Но корректировки в сторону понижения в летний период «экономисты» не опровергают.
Позиция «математиков» дает надежду тем, для кого 6 тыщ баксов за квадрат столичного жилища – неподъемная стоимость. «По итогам текущего года стоимость жилища может снизиться на 5–10%, а если роста цен не будет сначала 2009 года, то корректировка составит 15–20%», – отметил г-н. Репченко. По его воззрению, первую волну корректировки на рынке можно ожидать уже в осеннюю пору. «Резкого обвала цен не будет, но может быть понижение цены кв.м. до 5 тыщ баксов уже в последующем году», – резюмировал г-н Репченко. Самый действующий в данной ситуации метод понизить стоимость жилища в столице – это активное стройку новейшего.